Теперь уже совершенно очевидно - платить взносы на капремонт многоэтажек придется

О программе капремонта многоэтажек (МКД) в Пугачеве много спорили в прошлом году, писали и письма-протесты в различные высокие инстанции. Ответы мало кого удовлетворяли. Но когда в официально обозначенные сроки жители не получили целевых платежек, у многих зародилась надежда, что программу на время «заморозили». Не тут-то было. Все как раз наоборот. Программа заработала. В соответствии с ней в 2014-м в области проведен капремонт 290 МКД, в плане на 2015-й - 703 в 27 районах региона. Что касается квитанций-извещений, то с их выпуском для собственников, которым предстоит вносить взносы на так называемый «котловой» счет, просто произошла задержка. Вызвана она тем, что понадобилось время на получение из Росреестра данных по огромному количеству квартир и обработку информации. Об этом сообщил председателям домовых комитетов на встрече, состоявшейся на минувшей неделе, руководитель Фонда капремонта С.С. Важнов. 

Впрочем, в ближайшее время жители все же получат платежные документы. Пока за октябрь-ноябрь, а в начале марта – за декабрь. «В апреле должны войти в график», - сказал Сергей Сергеевич и объяснил, как и где можно внести плату. Сообщил и о размерах комиссионного сбора, который взимают в банках и на почте. Возник, естественно, вопрос о порядке начисления. Для нашего района установлен тариф в 4,34 руб. Его умножают на общую площадь квартиры, но за вычетом балконов и лоджий. Раньше Росреестр таких разграничений не делал. Так что если ошибка идет от этого первоисточника, то в Росреестр и следует обращаться с заявлением о внесении изменений в зарегистрированные права. Если природа неточностей в платежках иная (ошибка в ФИО, адресе и т.д.), то надо воспользоваться электронной почтой Фонда fkr64r@mail.ru или обычной (координаты указаны на квитанции).

В целом по области подавляющему большинству собственников квартир придется перечислять средства на общий счет регионального оператора. Так сложилось не столько потому, что граждане осознанно сделали этот выбор. Чаще он – результат как раз пассивности жильцов или своего рода протестного голосования в отношении программы в целом. Собрание не провели, решения не приняли и фактически делегировали свои полномочия местному органу власти. 

Но нашлись и те, кто решил: если уж вынуждают накапливать средства на капремонт, то лучше уж - на спецсчете. В целом по области 20 процентов МКД предпочли такой способ формирования фонда. В нашем районе – 23 дома. Практически все они находятся на непосредственном управлении. И некоторые уже столкнулись со сложностями внесения сборов через банки. Больше всего домоуправов сегодня беспокоит, как отследить, кто конкретно из соседей платит, а кто - нет. Эта информация завуалирована. Есть только сведения в целом по дому. К слову, они ежемесячно размещаются и на сайте ФКР в  разделе  «Счета» (подраздел «Специальные счета регионального оператора»).

Тратить нервы на борьбу с неплательщиками, однако, домоуправам  нет необходимости. Как заметил С.С. Важнов, эта миссия возложена на регионального оператора в отношении «котловых» счетов. Штрафные санкции начнут применяться после 1 мая 2015 года. «С должниками будем судиться, - подчеркнул Сергей Сергеевич. - И мы найдем способ, как взыскать средства с тех, кто держит здесь пустующую квартиру, а сам проживает в другом регионе». Желающим в перспективе приобрести жилье гендиректор Фонда порекомендовал обязательно навести справки по платежам в ФКР и в случае выявления задолженности требовать от продавца соответствующего снижения суммы сделки или ликвидации недоимки. 

Ни одно собрание домоуправов не обходится без претензий в отношении программы. И на сей раз говорили о том, что сроки и виды работ определены без учета реальной ситуации. Важнов напомнил о праве внести коррективы – программа актуализируется раз в год. В специальную комиссию, созданную при администрации района, нужно подать заявку, которая будет рассмотрена. После этого составляется краткосрочный план-график. Он направляется для принятия окончательного решения в минстрой области. Кстати, с заявкой лучше не затягивать. После 15 октября добиться включения дома в план ремонта  на следующий год уже маловероятно. 

Много вопросов возникает и по организации работ, отбору подрядных организаций и т.д. Но, скорее всего, эти темы станут главенствующими, когда дело реально дойдет до капремонта. Если же на ближайшее время запланирован в доме, например, ремонт кровли, в чем жильцы не нуждаются, то они должны предоставить акт приемки-сдачи и ряд других документов и могут обратиться к регоператору с заявлением об освобождении от уплаты взносов на два-три года. Понятно, что реализовать такое право жильцам будет проблематично, так как исполнителем работ может быть не какой-то умелец дядя Вася, а официальное лицо или организация.

Разговор получился трудным. Еще сложнее ожидается путь реализации программы. Между тем она - следствие изменений в федеральное законодательство, согласно которым расходы на капремонт общедомового имущества возложены на собственников жилья. Но значительное число пугачевцев сегодня пугает даже не это, а новые правила формирования ФКП и порядок организации работ по дому. В подавляющем большинстве многоэтажек давно научились решать задачи своими методами, о которых придется забыть.

В. Севрюкова

857 просмотров

Комментарии